Решение Совета народных депутатов Камешковского района от 25.09.2023 N 389 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Камешковский район"



ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ КАМЕШКОВСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2023 г. в„– 389

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КАМЕШКОВСКИЙ РАЙОН

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 в„– 135-ФЗ "О защите конкуренции", решением Совета народных депутатов Камешковского района от 13.03.2017 в„– 207 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Камешковского района", Совет народных депутатов Камешковского района решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Камешковский район, далее - Положение, согласно приложению.
2. Признать утратившими силу решения Совета народных депутатов Камешковского района от 26.04.2010 в„– 635 "Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Камешковского района в новой редакции", от 25.06.2010 в„– 646 "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Камешковского района от 26.04.2010 в„– 635 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Камешковского района в новой редакции", от 21.12.2010 в„– 698 "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Камешковского района от 26.04.2010 в„– 635 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Камешковского района в новой редакции", от 24.12.2013 в„– 336 "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Камешковского района от 26.04.2010 в„– 635 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Камешковского района в новой редакции", от 24.06.2014 в„– 391 "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Камешковского района от 26.04.2010 в„– 635 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Камешковского района в новой редакции", от 24.02.2015 в„– 461 "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Камешковского района от 26.04.2010 в„– 635 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Камешковского района в новой редакции", от 25.09.2017 в„– 291 "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Камешковского района от 26.04.2010 в„– 635 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Камешковского района в новой редакции", от 30.10.2017 в„– 304 "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Камешковского района от 26.04.2010 в„– 635 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Камешковского района в новой редакции", от 25.06.2018 в„– 414 "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Камешковского района от 26.04.2010 в„– 635 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Камешковского района в новой редакции".
3. Настоящее решение вступает в силу после опубликования в районной газете "Знамя".

Глава Камешковского района
Н.Ф.ИГОНИНА





Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Камешковского района
от 25.09.2023 в„– 389

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАМЕШКОВСКИЙ РАЙОН

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с:
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
- Федеральным законом от 26.07.2006 в„– 135-ФЗ "О защите конкуренции";
- Федеральным законом от 12.01.1996 в„– 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
- решением Совета народных депутатов Камешковского района от 13.03.2017 в„– 207 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Камешковского района";
- иными нормативно-правовыми актами.
1.2. Настоящее Положение распространяется на отношения, возникающие при передаче муниципального имущества Камешковского района в аренду.
1.3. Настоящее Положение регулирует:
- порядок сдачи в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования Камешковский район;
- расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом;
- порядок сдачи объектов муниципальной собственности в субаренду (поднаем);
- учет и контроль за перечислением арендной платы.
1.4. В Положении используются следующие термины и определения:
1.4.1. Аренда - временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным "Арендатором" и "Арендодателем", без перехода права собственности или иного вещного права на это имущество (далее по тексту - договор аренды).
1.4.2. "Арендодатель" - юридическое лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо муниципальное образование Камешковский район, от имени которого действует отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района (далее - Отдел), в отношении имущества, закрепленного в казне Камешковского района, и подписывающее договор аренды на стороне Арендодателя.
1.4.3. "Арендатор" (наниматель) - физическое или юридическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, принимающий за плату во временное владение и пользование или временное пользование муниципальное имущество на основании соответствующим образом оформленного договора аренды.
1.4.4. Муниципальные преференции - предоставление органами местного самоуправления отдельным хозяйствующим субъектам преимущества, которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путем передачи муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либо путем предоставления имущественных льгот, муниципальных гарантий.
1.5. К объектам муниципальной собственности относятся муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, встроено-пристроенные и отдельно стоящие нежилые помещения (здания, строения, сооружения), оборудование, транспортные средства, ценные бумаги, другое движимое и недвижимое имущество, и иные материальные ценности, находящееся в муниципальной собственности Камешковского района и подлежащее учету в Реестре муниципального имущества в соответствии с требованиями норм действующего законодательства Российской Федерации.
1.6. Контроль за использованием по назначению арендуемых объектов муниципальной собственности и выполнением условий договора аренды осуществляет орган, уполномоченный в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Камешковский район, администрация Камешковского района в лице Отдела.
1.7. Доходы от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности поступают в бюджет Камешковского района.
1.8. Действия настоящего Положения не распространяются на отношения по сдаче в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, являющихся муниципальной собственностью, а также жилищного фонда.

2. Порядок сдачи объектов движимого и недвижимого
муниципального имущества в аренду

2.1. Сдача в аренду объектов муниципальной собственности осуществляется в следующих формах:
- на аукционе;
- по конкурсу;
- без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 в„– 135-ФЗ "О защите конкуренции";
- без проведения торгов в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной преференции в порядке, установленном главой 3 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 в„– 135-ФЗ "О защите конкуренции";
- без проведения торгов в случаях оказания имущественной поддержки социально ориентированным некоммерческим организациям при соблюдении требований, установленных статьей 31.1 Федерального закона Российской Федерации от 12.01.1996 в„– 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
2.1.1. Аукцион - способ определения Арендатора, при котором победителем на торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо наивысшую ставку арендной платы.
2.1.2. Конкурс - способ определения Арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший лучшие условия по отношению к арендуемому объекту с максимальной выгодой для собственника.
2.1.3. Муниципальная преференция путем передачи муниципального имущества предоставляется на основании правовых актов органа местного самоуправления муниципального образования Камешковский район исключительно в целях, указанных в части 1 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 в„– 135-ФЗ "О защите конкуренции", с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа (за исключением предоставления муниципальной преференции в случаях, указанных в части 3 статьи 19 указанного Федерального закона).
2.2. Органом, уполномоченным принимать решение о предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду, является Отдел.
2.3. Организаторами торгов на право заключения договоров аренды являются:
2.3.1. Отдел - в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.3.2. Муниципальные унитарные предприятия - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, с согласия Отдела.
2.3.3. Муниципальные учреждения - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления с согласия Отдела.
2.4. Учет арендной платы, фактически перечисленной Арендатором в бюджет района, ведение реестра договоров аренды муниципального имущества, взыскание задолженности по арендной плате с Арендаторов осуществляет Отдел.
2.5. Порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества определяется Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 в„– 67.
2.6. Порядок предоставления муниципальной преференции определяется статьей 20 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 в„– 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.7. Сдача в аренду оборудования, приборов, транспортных средств, инженерных сетей с предоставлением права пользования ими рассматривается как сдача в аренду движимого имущества.
2.8. Взаимоотношения между Арендодателем и Арендатором оформляются договором аренды. По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору муниципальное имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
2.9. Договор аренды муниципального имущества заключается в письменной форме путем подписания его сторонами.
2.10. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2.11. Муниципальное имущество может быть сдано в аренду индивидуальным предпринимателям, физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке):
2.11.1. От имени юридического лица заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду могут подавать лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами без доверенности, либо представители, действующие на основании доверенности или договора.
2.11.2. От имени физического лица и индивидуального предпринимателя заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду может подаваться ими лично или их представителями, действующими на основании надлежаще оформленной доверенности.
2.12. Заявления на аренду муниципального имущества подаются в уполномоченный орган или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Камешковского района с указанием цели использования муниципального имущества, площади, места расположения и других характеристик объекта.
2.13. Рассмотрение заявлений на аренду муниципального имущества и принятие по ним решений производится в 30-дневный срок.
2.14. К заявлению прилагаются:
- копии учредительных документов для юридических лиц, правоустанавливающий документ, подтверждающий правомочность лица на подписание договора аренды;
- паспорт или свидетельство предпринимателя для физических лиц;
- документы, подтверждающие право на заключение договора аренды без проведения торгов в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 в„– 135-ФЗ "О защите конкуренции".
В случае передачи муниципального имущества в аренду в качестве муниципальной преференции заявители дополнительно предоставляют:
- заверенные нотариально копии учредительных документов;
- бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не предоставляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иную предусмотренную законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документацию;
- перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную помощь, в течение двух лет, предшествующих дню подачи ходатайства, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих право на осуществление видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуется специальное разрешение;
- наименование видов продукции, объем продукции, произведенной и реализованной хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную помощь, в течение двух лет, предшествующих дню подачи ходатайства, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
- перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную помощь, с указанием оснований для вхождения таких лиц в эту группу.
Перечень документов, необходимых для заключения договоров аренды муниципального имущества по результатам проведенных торгов, устанавливается конкурсной или аукционной документацией.
2.15. По результатам рассмотрения представленных документов уполномоченный орган принимается одно из следующих решений:
- о сдаче в аренду (по итогам проведенных торгов либо без проведения торгов);
- отказ в предоставлении имущества в аренду с указанием причин.
2.16. Основным документом, регулирующим отношения Арендатора и Арендодателя, является договор аренды, заключаемый в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2.17. Договор аренды имущества, подлежащий государственной регистрации, если иное не установлено законом, вступает в силу с момента его регистрации в установленном законом порядке.
2.18. Оплата коммунальных услуг и техническое обслуживание арендуемых объектов муниципальной собственности производится на основании отдельно заключенных договоров.
2.19. Передача имущества в аренду осуществляется уполномоченным органом по передаточному акту, который включает в себя техническое описание объекта, его индивидуальные признаки, позволяющие идентифицировать объект, и является неотъемлемой частью договора.
2.20. При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся памятниками истории и культуры, неотъемлемой частью договора аренды является охранное обязательство, согласованное между Арендатором и органом государственной власти Владимирской области. Право пользования объектом осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 52 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
2.21. Текущий ремонт арендуемого объекта производится Арендатором за свой счет, если иное не оговорено договором аренды, и в сроки, согласованные с уполномоченным органом.
2.22. Для проведения Арендатором капитального ремонта или реконструкции объекта муниципальной собственности необходимо письменное согласование Отдела (если объект муниципального имущества является памятником архитектуры, истории или культуры - также с уполномоченным органом государственной власти Владимирской области).
2.23. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2.24. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
2.25. С целью обеспечения сохранности муниципальной собственности, сдаваемой в аренду, восстановления и придания первоначальных свойств, компенсации убытков, причиненных в результате аварийных и непредвиденных событий, при заключении договоров все юридические и физические лица обязаны оформить договор страхования арендованного муниципального имущества (за исключением Арендаторов, финансируемых из бюджетов всех уровней). В качестве Страхователя выступает Арендатор, в качестве Выгодоприобретателя - собственник муниципального имущества.

3. Порядок заключения договоров субаренды

3.1. Арендатор вправе с согласия Отдела сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) с учетом требований, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 в„– 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3.2. Для получения согласия Отдела на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) Арендатор обращается в адрес Отдела с письменным заявлением, в котором содержится описание объекта, предполагаемого к передаче в субаренду (место нахождения, площадь, а если к передаче в субаренду предполагается часть помещения, здания, строения или сооружения - то с указанием этой части).
Решение Отдела по вопросу сдачи имущества в субаренду направляется Арендатору в письменной форме в течение 5 дней с момента поступления заявления Арендатора.
3.3. Требования к договору субаренды:
3.3.1. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды, на условиях договора аренды имущества.
3.3.2. Договор субаренды подписывается Арендатором и субарендатором в трех экземплярах, один из которых предоставляется в Отдел.
3.4. В договорах аренды объектов, находящихся в муниципальной собственности, Арендодателем предусматривается условие о том, что Арендатор обязан предоставить один подлинный экземпляр договора субаренды в Отдел для учета и контроля в течение 5 (пяти) дней с даты его заключения.
3.5. Ответственность за нарушение условий субаренды несет основной Арендатор в соответствии с действующим законодательством.

4. Арендная плата

4.1. Устанавливаемая в договоре аренды муниципального имущества величина арендной платы может быть определена следующими способами:
- в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Камешковского района (далее - Порядок расчета) (приложение в„– 1 к настоящему Положению);
- на основании результатов торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества;
- на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы объекта муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.2. Порядок расчета и размер арендной платы.
4.2.1. Устанавливаемая в договоре арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом определяется в соответствии с Порядком расчета согласно приложению в„– 1 к нему.
4.2.2. При сдаче в аренду движимого имущества арендная плата устанавливается в соответствии с Порядком расчета (приложение в„– 2 к настоящему Положению).
4.3. Порядок перечисления арендной платы.
4.3.1. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме перечисляются в бюджет муниципального образования Камешковский район.
4.4. Учет и контроль за перечислением арендных платежей.
4.4.1. Отдел осуществляет контроль за своевременным поступлением арендной платы в бюджет Камешковского района в размере, установленном договором аренды, проводит взыскание задолженности по арендной плате с Арендаторов.

5. Заключительные положения

5.1. Муниципальное имущество, закрепленное за юридическими лицами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или иного договора, сдаваемое ими в пользование (аренду) другим физическим или юридическим лицам либо индивидуальным предпринимателям в нарушение настоящего Положения, изымается Отделом в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя или Арендатора по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.





Приложение в„– 1
к Положению

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАМЕШКОВСКИЙ РАЙОН

1. Настоящий Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Камешковский район (далее - Порядок), применяется при определении арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности муниципального образования Камешковский район.
2. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями - производится в соответствии с приложением в„– 1 к настоящему Порядку и применяется в следующих случаях:
- для определения начальной (стартовой) цены договора при передаче в аренду недвижимого имущества общей площадью, составляющей не более 20 кв. м, и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения;
- для определения арендной платы при передаче муниципального недвижимого имущества в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных законом, если иной порядок определения арендной платы не установлен действующим законодательством Российской Федерации.
3. При передаче в аренду части зданий (отдельных помещений), строений, сооружений для расчета в состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.). Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:
- полностью - если они используются только одним арендатором;
- частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами, в этом случае лестничные клетки, внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемой площади не включаются.
4. При передаче муниципального недвижимого имущества в аренду казенным и бюджетным учреждениям, а также общественным организациям, величина арендной платы в договоре аренды муниципального имущества устанавливается исходя из минимальной ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год, размер которой устанавливается ежегодно постановлением администрации Камешковского района.
5. Численные значения коэффициентов для расчета арендной платы за пользованием объектами муниципального недвижимого имущества на очередной финансовый год устанавливаются постановлением администрации Камешковского района.
6. Величина арендной платы по соглашению сторон может быть установлена в сумме, больше расчетной.
7. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 от размера годовой арендной платы, при этом расчетная сумма округляется до рублей в большую сторону.
8. Устанавливаемая в договоре аренды муниципального имущества величина арендной платы может быть определена как по расчету, произведенному в соответствии с настоящим Порядком, так и на основании:
- результата торгов на право аренды муниципального имущества;
- отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы объекта по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы объекта в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
9. Налог на добавленную стоимость (НДС) в состав арендной платы не входит и оплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.
10. Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (в том числе необходимые эксплуатационные расходы и административно-хозяйственные услуги, возмещение Арендодателю затрат по оплате за оказание коммунальных услуг, амортизационных отчислений и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором по отдельно заключенным договорам с юридическими и физическими лицами, оказывающими соответствующие услуги.
11. Договором аренды может предусматриваться возможность частичного или полного возмещения затрат, понесенных Арендатором, на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества путем снижения размера арендной платы в Порядке, предусмотренном приложением в„– 2 к настоящему Порядку.
12. При использовании арендуемых помещений совместно с Арендодателем или другими Арендаторами и не более четырех часов в сутки одним Арендатором арендная плата устанавливается за время, в которое Арендатор фактически будет использовать арендуемое помещение, на основании графика работы, согласованного с Отделом, и нормы рабочего времени (по расчетному графику) на текущий год в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом.
13. Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке:
- при частичном изменении состава арендуемого имущества;
- один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:
а) при изменении настоящего Порядка;
б) при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;
в) при изменении размера минимальной ставки за 1 квадратный метр в год;
г) если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета в порядке, определенном договором аренды.





Приложение в„– 1
к Порядку

РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ
И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

I. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = (Сб x Киз x Км x Кт x Кнж x Кз x Ктд) x S, где:

1. Сб - базовая ставка арендной платы, в рублях.
Устанавливается постановлением администрации Камешковского района в размере не более 10% от стоимости строительства 1 кв. м и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями о величине стоимости строительства 1 кв. м, утвержденного на IV квартал предшествующего года.
2. Киз - коэффициент износа.

Киз = (100% - % износа) / 100.

Процент износа устанавливается по данным бухгалтерского учета (коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5).
3. Км - коэффициент вида строительного материала стен.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен и дифференцируется по следующим категориям:
1,1 - кирпич; смешанные (кирпич, железобетон); железобетон;
0,85 - шлакоблоки; 0,75 - дерево, прочие.
4. Кт - коэффициент типа здания (сооружения).
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: административное; производственное, в т.ч. гараж; складское; временное сооружение; прочие, в том числе линейные объекты:
0,6 - линейные объекты;
0,7 - складское здание, сооружение;
0,8 - производственное здание, гараж;
1,0 - административное здание, прочие.
5. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Устанавливается в зависимости от расположения объекта на территории области:
2,0 - город (центр);
1,5 - город (окраина);
1,0 - район.
6. Ктд - коэффициент типа деятельности.
Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого непосредственно в арендуемом помещении. Вид деятельности арендатора подтверждается информационным письмом территориального органа Росстата РФ о присвоении кода ОКВЭД, целью использования помещения, иными документами:
1,0 - для всех видов деятельности, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении, кроме установленных ниже;
2,7 - для деятельности банков, пунктов обмена валют, приема платежей от населения через платежные терминалы;
1,5 - для осуществления риэлтерской, оценочной, страховой деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; кафе, ресторанов, баров;
1,1 - для торговли; складирования; аптек; ритуальных услуг;
0,9 - для аптек, расположенных в сельских населенных пунктах;
0,7 - для оказания бытовых услуг населению (за исключением ритуальных услуг, технического обслуживания и ремонта автотранспортных средств, стоянок для автотранспортных средств);
0,5 - для всех видов производств, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении; эксплуатации и обслуживания котельных; научно-исследовательской и образовательной деятельности; общественного питания (столовые, буфеты); оказания почтовых услуг; некоммерческих организаций (за исключением организаций, оказывающих юридическую помощь, социально ориентированных и религиозных организаций); для эксплуатации газораспределительных подстанций; для объектов связи и центров обработки данных;
0,3 - для осуществления деятельности социально ориентированных некоммерческих (за исключением организаций, оказывающих юридическую помощь) и религиозных организаций; физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельности; для спортивно-оздоровительной, культурно-массовой деятельности; досуговой работы с детьми;
0,25 - для деятельности по организации горячего питания, предусматривающего наличие первого и (или) второго блюда (в т.ч. торговли продуктами питания) в образовательных, медицинских и социальных учреждениях.
7. Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества.
Устанавливается в зависимости от состава имущества (отдельно стоящее здание, его часть, линейный объект и т.д.), его расположения на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования:

Кнж = по п. 7.1 + коэффициент по п. 7.2 + коэффициент по п. 7.3.

7.1. Расположение помещения в здании:
0,7 - отдельно стоящее здание; надземная часть здания, в т.ч. встроено-пристроенная;
0,3 - чердак (мансарда), полуподвал, цокольный или технический этаж;
0,2 - подвал, крыша, линейный объект.
7.2. Степень технического обустройства:
0,6 - электричество, водопровод, канализация, горячая вода, отопление;
0,45 - электричество, водопровод, канализация, центральное отопление;
0,3 - электричество; водопровод; канализация или центральное отопление;
0,5 - электричество;
0,0 - отсутствие технического обустройства.
7.3. Удобство коммерческого использования (расположение здания на территории населенного пункта)
(применяется один наибольший коэффициент):
0,25 - строение расположено не далее 200 метров от остановки пассажирского транспорта;
0,2 - строение расположено в радиусе от 200 до 500 м от остановки пассажирского транспорта;
0,5 - остальное.
8. Кп - коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию, утверждается на очередной финансовый год постановлением администрации Камешковского района.
Устанавливается в целях проведения ежегодного перерасчета арендной платы по договорам аренды со сроком действия более одного года, если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов;
S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества (с учетом вспомогательной).
II. Годовая арендная плата при почасовом использовании помещений арендатором (Апч) рассчитывается по формуле:

Апч = Т1 x Ап / Т, где:

Т1 - время фактического использования арендуемого объекта в год (в часах) на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта;
Ап - годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком;
Т - норма рабочего времени в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом на текущий год, по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями.
III. Годовая арендная плата с учетом коэффициента капитального ремонта (Апк) рассчитывается по формуле:

Апк = (Апм x Ккр) x S, где:

Апм - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в год, размер которой утверждается постановлением администрации Камешковского района на очередной финансовый год;
Ккр - коэффициент капитального ремонта - 0,1.
Устанавливается в случае проведения арендатором капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества в установленном порядке.
S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества (с учетом вспомогательной).





Приложение в„– 2
к Порядку

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЛИНЕЙНЫМИ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КАМЕШКОВСКОГО РАЙОНА

1. Годовая арендная плата (Ап) рассчитывается по формуле:

Ап = Сб x На x Кс x Кн, где:

Сб - первоначальная стоимость передаваемого в аренду имущества на дату принятия к бухгалтерскому учету у арендодателя;
На - коэффициент, учитывающий величину годовой нормы амортизационных отчислений;

На = годовая норма амортизационных отчислений / 100

(применяется значение годовой нормы амортизационных отчислений в процентах к балансовой стоимости в соответствии с действующим законодательством).
Кс - коэффициент, учитывающий величину ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

Кс = Ср / 100 - для движимого имущества, на которое амортизация начисляется в размере 100% при вводе его в эксплуатацию;

Кс = 1 + Ср / 100 - для иного движимого имущества, где:

Ср - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (в процентах), установленная ЦБ РФ на дату проведения расчета;
Кн - коэффициент назначения имущества, устанавливается в зависимости от вида имущества, сдаваемого в аренду, в размере:

Кн
Вид имущества, сдаваемого в аренду
3,0
для оборудования по производству спиртовой, ликероводочной, винодельческой и пивоваренной продукции;
для средств транспортировки горюче-смазочных материалов;
для лесозаготовительного и лесоперерабатывающего оборудования
2,0
для информационно-вычислительной техники
2,0
для транспортных автомобилей, прицепов и полуприцепов
1,8
для легковых автомобилей
0,9
для специальной дорожной техники, закупленной за счет бюджетных средств и предназначенной для использования ДРСУ
1,0
для других видов оборудования и транспортных средств
0,05
линейные объекты, обеспечивающие транспортировку и распределение газа, водоснабжение, водоотведение

2. НДС уплачивается в порядке и размере, установленных действующим законодательством.
3. При невозможности использования переданного в аренду имущества арендатором круглосуточно (или при использовании совместно с владельцем) расчет арендной платы может производиться за время, в которое арендатор фактически может его использовать, на основании графика работы, согласованного с владельцем имущества.
4. Величина арендной платы может быть установлена как на основании расчета, так и на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы объекта или по результатам торгов за право аренды.





Приложение в„– 2
к Положению

ПОРЯДОК
ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА, РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕСТАВРАЦИИ И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ
УЛУЧШЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КАМЕШКОВСКОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру возмещения затрат, понесенных арендатором на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов муниципального недвижимого имущества Камешковского района (далее - объект недвижимого имущества).
1.2. Капитальный ремонт объектов недвижимого имущества может осуществляться арендатором только с письменного согласия Отдела и должен включать устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания.
1.3. Для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта в администрации района создается комиссия по вопросам согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и возмещения затрат на их проведение (далее - Комиссия). Положение о комиссии и ее состав утверждаются постановлением главы администрации Камешковского района.

2. Порядок согласования проведения капитального ремонта

2.1. Для получения согласования на проведение капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества арендатор представляет в Отдел:
- заявление о разрешении проведения капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества и снижении размера арендной платы в связи с затратами на его проведение;
- акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта (дефектную ведомость) и обосновывающий необходимость проведения работ капитального характера, составленный и подписанный представителем арендодателя, либо техническое заключение специализированной организации по результатам обследования объекта недвижимого имущества.
2.2. По результатам рассмотрения заявления арендатора Комиссия принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости.
2.3. При принятии положительного решения арендатор обязан представить на согласование Отделу для рассмотрения на комиссии следующие документы:
- проектную документацию и смету на проведение капитального ремонта;
- план-график проведения работ;
- для объектов культурного наследия либо помещений, расположенных в зданиях - объектах культурного наследия, дополнительно заключение органа охраны объектов культурного наследия Владимирской области о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости работ.
2.4. На основании представленных документов Комиссия принимает решение об установлении арендатору величины арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта Ккр и планового периода, на который она предоставляется.
Плановый период рассчитывается по формуле:

Тпл = СЗп / (Ап - Апк), где:

Тпл - плановый период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с коэффициентом капитального ремонта;
СЗп - предполагаемая сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта;
Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Камешковского района (без учета НДС);
Апк - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Камешковского района (без учета НДС) с применением коэффициента капитального ремонта.
Решение оформляется протоколом Комиссии, который утверждается постановлением администрации Камешковского района. На основании данного постановления между арендодателем, арендатором и с согласия Отдела заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта и порядке компенсации затрат арендатора.

3. Условия и порядок возмещения затрат

3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор представляет в Отдел:
- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), подписанные арендодателем;
- копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом;
- справку о выполнении задания на производство работ, выданную органом охраны объектов культурного наследия Владимирской области (для объектов недвижимого имущества, являющихся объектами культурного наследия).
3.2. Комиссия проверяет представленные арендатором документы на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта. Решение Комиссии оформляется протоколом и является основанием для расчета фактического периода, на который арендатору предоставляется арендная плата, исчисленная с коэффициентом капитального ремонта.
Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и арендодатель арендуемого объекта.
3.3. Возмещению подлежат затраты:
- на капитальный ремонт (в том числе работы по усилению или частичной замене) основных конструкций объекта недвижимого имущества в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования;
- на ремонт или замену основных элементов конструкций (кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов зданий, входных крылец, полов, перекрытий, стен, оконных и дверных заполнений и пр.);
- на ремонт или замену инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, дренажа при условии их неудовлетворительного технического состояния и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;
- на ремонт подвальных либо других неприспособленных помещений, находящихся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии;
- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта недвижимого имущества;
- на работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
- на работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной ведомости в случае, если объект недвижимого имущества относится к объектам социальной инфраструктуры;
- на разработку программ, схем развития системы коммунальной инфраструктуры муниципального образования Камешковский район, включая затраты на разработку схем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения района.
3.4. Затраты на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов и др.), не возмещаются.
3.5. Возмещению не подлежат расходы на ремонтные работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, обустройство дополнительных входов или проемов, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, вентиляция и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния объекта (установка подвесных потолков, декоративных панелей, оконных рам, дверных полотен из улучшенных материалов и др.).
3.6. Непредвиденные работы и затраты по капитальному ремонту, реконструкции, неотделимым улучшениям объекта недвижимого имущества возмещению не подлежат.
3.7. Возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт объекта недвижимого имущества осуществляется путем уменьшения арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на период возмещения указанных затрат.
3.8. Фактический период, на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта, определяется по формуле:

ФП = СЗф / (Ап - Апк), где

ФП - фактический период (в месяцах), на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта 0,1;
СЗф - сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ при текущем уровне цен (без учета НДС), принятая Комиссией по акту выполненных работ;
Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Камешковского района (без учета льгот по оплате и НДС);
Апк - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Камешковского района (без учета НДС), с применением коэффициента капитального ремонта.
Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.
В случае, если арендатор имеет задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из сумм затрат арендатора, принятых Комиссией.
В случае, если фактический период менее планового, арендатор обязан внести недоплаченную сумму арендной платы в месячный срок со дня направления соответствующего уведомления отдела.
3.9. В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору объекта недвижимого имущества может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы.
Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ на срок не более шести месяцев в пределах одного финансового года в соответствии с утвержденным арендодателем планом-графиком.
С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект недвижимого имущества начисление пени не производится.
При прекращении отсрочки арендатор обязан внести арендную плату за объект недвижимого имущества за период отсрочки, рассчитанную по расчетной ставке с учетом состояния объекта недвижимого имущества на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их выполнения.
3.10. По окончании периода возмещения затрат новая ставка арендной платы рассчитывается в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Камешковского района, с учетом улучшенного состояния объекта недвижимого имущества.


------------------------------------------------------------------