ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОВРОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2023 г. в„– 2880

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЕ в„– 1 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КОВРОВА ОТ 10.11.2023 в„– 2647
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОВРОВ"

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 41 и ст. 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 в„– 668/пр "Об утверждении методических указаний установления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", согласно протоколу заседания муниципальной тарифной комиссии от 27.10.2023 в„– 15, на основании ст. 7, ст. 32 Устава муниципального образования город Ковров Владимирской области постановляю:
1. Внести изменения в приложение в„– 1 к постановлению администрации города Коврова от 10.11.2023 в„– 2647 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Ковров", изложив его в редакции приложения к настоящему постановлению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по экономической политике, стратегическому развитию и инвестициям.
3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию и вступает в силу с 01.01.2024.

Глава города
Е.В.ФОМИНА





Приложение
к постановлению
администрации
города Коврова
от 07.12.2023 в„– 2880

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОВРОВ

1. Общие положения

1.1. Положение о расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Ковров разработано в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. в„– 668/пр, статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Ковров (далее - плата за наем жилого помещения).
1.3. Основным принципом формирования ставок платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства и месторасположения дома.
1.4. В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платы за 1 квадратный метр общей площади указанного жилого помещения рассчитывается как произведение базовой ставки платы на коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.
1.5. Размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
1.6. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.
1.7. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.
1.8. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, признанные аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.
1.9. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за наем жилого помещения наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном договором найма жилого помещения.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).
2.2. Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании: по договорам социального найма - в интервале от 0 до 1, по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда - в интервале от 0 до 2.
2.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРС x 0,001, где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРС - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).
В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации (по всем типам квартир).
2.4. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения устанавливаются постановлением администрации города Коврова и изменяются не чаще чем 1 раз в год.

3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома

3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
3.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:



Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
3.3. Значения коэффициентов К1, К2, К3 оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3.

Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)

Интегральное значение коэффициентов, характеризующих качество жилого помещения, применяемых при расчете платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Ковров, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:



Кпл - коэффициент, характеризующий планировку жилого дома;
Км - коэффициент, характеризующий материал стен жилого дома.

Коэффициенты, характеризующие благоустройство
жилого помещения (К2)

Значения коэффициентов, характеризующих благоустройство жилого помещения, применяемых при расчете платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Ковров, указаны в таблице 1.

Коэффициенты, характеризующие месторасположение дома (К3)

Значения коэффициентов, характеризующих месторасположение дома, применяемых при расчете платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Ковров, указаны в таблице 1.

Таблица 1. Значения коэффициентов, характеризующих качество
и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Коэффициенты
Параметры
Значение коэффициента
1
2
3
Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)
Кпл
Планировка жилого помещения:

все многоквартирные дома улучшенной планировки
1,3
все многоквартирные дома смежно-изолированной планировки
1,0
Жилые помещения в домах с блочным расположением комнат, планировкой гостиничного, коридорного и барачного типа
0,8
Км
Материалы стен:

монолит, кирпичный каменный
1,3
блочный, панельный
1,0
деревянный, смешанный
0,8
Коэффициенты, характеризующие благоустройство жилого помещения (К2)
К2
все виды благоустройства (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение (центральный или местный водонагреватель), ванная (душ), газовая или электрическая напольная плита, электроснабжение), с лифтом
1,3
все виды благоустройства, без лифта
1,0
отсутствие одного и более видов благоустройства
0,9
отсутствие всех видов благоустройства
0,8
Коэффициенты, характеризующие месторасположение дома (К3)
К3
Для всех жилых помещений независимо от месторасположения дома
1,0


------------------------------------------------------------------