ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КОВРОВА

РЕШЕНИЕ
от 29 марта 2023 г. в„– 74

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДА КОВРОВА

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, рассмотрев представление временно исполняющего полномочия главы города от 16.03.2023 в„– 01-11/495, Совет народных депутатов города Коврова решил:
1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки города Коврова, утвержденные решением Совета народных депутатов города Коврова от 29.04.2020 в„– 90:
1.1. Внести изменения в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Коврова в части отображения территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории, в соответствии с приложением к настоящему решению.
1.2. Дополнить часть III "Градостроительные регламенты" главой 13 "Градостроительные регламенты территорий, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории" и статьей 43 "Градостроительные регламенты территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития незастроенной территории (КРТ-1)" следующего содержания:
"Статья 43. Градостроительные регламенты территории,
в границах которой предусматривается осуществление
комплексного развития незастроенной территории (КРТ-1)

Освоение и застройка территории осуществляется в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Таблица 24

Отношение к главной функции
Код
Вид разрешенного использования территории
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Предельные параметры
1
2
3
4
5
Основные
2.6
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле:

Sнорм = S x Узд, где

S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м2;
Узд - удельный показатель земельной доли на 1 м2 общей площади жилых помещений, принимается в соответствии с СП 30-101-98.
2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Максимальный коэффициент реконструируемой застройки - 0,6; максимальный коэффициент плотности реконструируемой застройки - 1,6.
3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 1 м.
Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2016. При этом расстояния должны быть:
- между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 и более этажей - по расчету, но не менее 30 м;
- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.
Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий:
- до хозяйственных площадок не менее 20 м;
- до площадок для выгула собак не менее 40 м.
4. Предельное количество надземных этажей - 9 и более
2.7.1
Хранение автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
1. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчета 0,8 кв. м/чел.
Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места:
Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 x 2,5 м.
Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 x 3,6 м.
Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 x 3,6 м.
2. Коэффициент застройки не подлежит установлению.
3. Расстояние от границ участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников.
4. Предельное количество этажей - 1.
Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7 м
5
Отдых (рекреация)
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5
Парк.
1. Размер земельного участка - 5 - 15 га.
2. Удельные размеры функциональных зон парка:
- зона культурно-просветительных мероприятий - 10 - 20 м2/посетителя;
- прогулочная зона - 200 м2/посетителя;
- физкультурно-оздоровительная зона - 75 - 200 м2/посетителя;
- зона массовых мероприятий - 30 - 40 м2/посетителя;
- зона отдыха детей - 80 - 170 м2/посетителя.
3. Минимальный отступ от границ земельного участка - допускается размещение по границе участка.
4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 8 м, высота аттракционов не ограничивается.
Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива - не менее 30 м.
Стоянки транспортных средств посетителей парка размещаются за пределами территории парка на расстоянии не более 400 м от входа.
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности - 20 мин на общественном транспорте или 1500 м пешеходной доступности.
Сад.
1. Размер земельного участка - 3 - 5 га.
2. Общая площадь застройки не должна превышать 5% территории сада.
3. Минимальный отступ от границ земельного участка - допускается размещение по границе участка.
4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 8 м.
Расстояние от сада до автостоянок - не более 100 м.
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности - 15 мин на общественном транспорте или 1200 м пешеходной доступности.
Бульвары, пешеходные аллеи.
1. Ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей:
- размещаемых по оси улиц - не менее 18 м;
- размещаемых с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - не менее 10 м.
При ширине бульвара 18 - 25 м следует проектировать одну аллею шириной 3 - 6 м.
2. Соотношение элементов территории бульвара:
- зеленые насаждения, водоемы - 70 - 75% от общей площади;
- аллеи, дорожки, площадки - 25 - 30% от общей площади;
- здания и сооружения - 1 - 3% от общей площади.
3. Минимальный отступ от границ земельного участка - допускается размещение по границе участка.
4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 6 м.
Сквер.
1. Размер земельного участка - 0,5 - 2,0 га.
2. Соотношение элементов территории скверов, размещаемых на улицах и площадях:
- зеленые насаждения и водоемы - 60 - 75% от общей площади;
- аллеи, дорожки, площадки, малые архитектурные формы - 25 - 40% от общей площади.
Соотношение элементов территории скверов, размещаемых в жилых районах между зданиями, перед отдельными зданиями:
- зеленые насаждения и водоемы - 70 - 80% от общей площади;
- аллеи, дорожки, площадки, малые архитектурные формы - 20 - 30% от общей площади.
3. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению.
4. Запрещается размещение зданий и сооружений
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.
2. Процент застройки - не подлежит установлению.
3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования.
4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
Земельные участки общего пользования.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2
Предельные параметры не подлежат установлению

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель
Совета народных депутатов
города Коврова
А.В.ЗОТОВ

Глава города Коврова
Е.В.ФОМИНА





Приложение
к решению
Совета народных депутатов
города Коврова
от 29.03.2023 в„– 74

Фрагмент
карты градостроительного зонирования Правил землепользования
и застройки города Коврова до внесения изменений





Фрагмент
карты градостроительного зонирования Правил землепользования
и застройки города Коврова после внесения изменений




------------------------------------------------------------------